FXTRADING 财经看点（亚太区06/18）高抵押贷款利率压制美国家庭购房意愿，住宅建筑商信心持续走弱

近期公布的经济数据显示，高企的抵押贷款利率和持续存在的宏观经济不确定性，显著压制了美国消费者的购房热情，进而影响了全国住宅建筑商的信心水平。6月份，全美住宅建筑商协会（NAHB）与富国银行联合发布的最新住房市场指数显示，建筑商信心较上月下滑了2点，降至32点，这一数字远低于50的分水岭，意味着市场情绪整体处于负面区域。相比去年同期的43点，当前的市场状况明显承压。

该指数的历史背景显示，自2012年以来，仅在两次特殊时期跌至如此低位：一次是2022年12月，当时由于抵押贷款利率快速飙升引发的市场剧烈反应；另一次则是2020年4月，新冠疫情爆发初期经济前景极度不明朗之时。此番数据反映出，即便近期关税谈判出现积极进展，加之特朗普政府部分政策有所调整，建筑商的市场信心依然未见明显回暖，表现低于分析师此前对温和复苏的预期。

在具体细分指标方面，6月的现房销售状况指数下滑2点，达到35点，显示当前销售环境依旧疲软。未来六个月的销售预期也同步下降2点，定格在40点，暗示建筑商对未来市场持谨慎态度。最令人担忧的是潜在买家流量指数持续走低，减少了2点至21点，创下自2023年底以来的新低，反映出买家观望情绪浓厚，市场活跃度明显减弱。

NAHB主席巴迪·休斯（Buddy Hughes），来自北卡罗来纳州的一位资深建筑商，在最新声明中指出：“随着抵押贷款利率保持高位，加上关税因素及经济环境的不确定性，许多潜在购房者选择暂缓行动，市场需求遭遇重挫。”他补充道，为了应对日益严峻的可负担性挑战，越来越多的建筑商开始采取降价促销策略以吸引买家，这一趋势在近期数据中得到了充分体现。

事实上，NAHB的调查数据显示，6月份有37%的建筑商表示进行了价格调整，这一比例是自三年前该机构启动月度追踪统计以来的最高值。相较于5月的34%和4月的29%，降价行动显著增加，平均降幅保持在5%左右。首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）分析认为：“随着库存水平的抬升，加上潜在购房者普遍观望，导致市场多数区域房价涨幅放缓，甚至部分二手房市场出现了价格下调的现象。”他进一步预测，鉴于当前市场形势，2025年美国独栋住宅的开工量预计将有所减少。

与此同时，美国最大住宅建筑商之一的莱纳集团（Lennar）也发布了其最新季度财报，报告显示第二季度平均房价较2024年同期下跌近9%，新订单数量和交付目标均低于市场预期。该公司联席CEO斯图尔特·米勒（Stuart Miller）在财报解读中强调：“面对高企的利率环境和消费者信心的持续疲软，我们通过增加住宅开工量来推动销售增长，同时采取多项购房激励措施，致力于提升住房的可负担性，缓解市场压力。”

从区域来看，建筑商信心最为脆弱的区域集中在美国南部和西部，这两个地区也是全国住宅建设最为活跃的市场。数据显示，这些区域的三个月移动平均信心指数持续走低，反映出在整体经济环境压力下，房屋建设活动和市场预期均受到冲击。